Ленинградская область принимает участие в федеральном эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов, проводимом в соответствии с Федеральным законом от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее – Федеральный закон, эксперимент).

Цель эксперимента заключается в формировании эффективного правового механизма регулирования деятельности индивидуальных жилых домов, предоставляющих услуги временного проживания физическим лицам, а также в создании благоприятных условий для дальнейшего развития туристической индустрии региона.

Гостевой дом определяется как тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме.

Постановлением Правительства РФ утверждено Положение о классификации гостевых домов.

В нем изложены минимальные требования к гостевым домам, параметры аналогичны тем, которые установлены для отелей категории «без звезд», а именно: Гостевой дом = один собственник (физическое лицо), один жилой дом, один земельный участок (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства).

Что такое гостевой дом?

Гостевой дом - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

- индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение садоводства;

- индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

Требования к дому:

•Не более 15 комнат, не более 45 человек

•Площадь комнат от 9 до 12 кв.м не менее 6 кв.м на чел.

•Обязательное оснащение:

•кровать, постельного белья, полотенца, вода (включая питьевую), отопление, вентиляция, санузел, доступ в интернет, помещение для приема пищи, пожарная безопасность, информационная табличка.

•Услуги:

•Встреча гостей, уборка, смена постельного белья и полотенец, вызов скорой медицинской помощи.

Владельцам гостевых домов необходимо пройти процедуру классификации и внести сведения о доме в Единый федеральный реестр классифицированных средств размещения

Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом» необходимо пройти классификацию (самооценку) и быть включенным реестр классифицированных средств размещения до 31 декабря 2025 года.

Сайт системы «Гостеприимство для прохождения классификации https://tourism.fsa.gov.ru

Подробная инструкция по прохождению классификации гостевого дома

Видеоинструкция по прохождению классификации гостевого дома

Что дает регистрация в реестре?

•Легальность. Осуществление деятельности в правовом поле, без риска штрафов. Возможность размещение рекламы на туристических агрегаторах

•Доверие гостей. Размещение в объявлениях ID-номер из реестра, подтверждает, что гостевой дом соответствует государственным стандартам безопасности и комфорта.

•Конкурентное преимущество. объект будет отображаться в официальных реестрах, что привлечет больше клиентов.

Внимание! С 1 января 2026 года запрещается оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и размещать объявления без указания присвоенного идентификационного номера

Федеральный закон устанавливает запрет на предоставление услуг гостевого дома без внесения соответствующих сведений в указанный реестр, а также на распространение рекламы услуг без указания идентификационного номера объекта и соответствующей ссылки на запись в реестре классифицированных средств размещения, что строго запрещено нормами действующего законодательства.

Самооценка будет доступна на сайте Росаккредитации с момента вступления в силу Областного закона об участии региона в Эксперименте - с 18 декбря 2025 года

В целях реализации Федерального закона Законодательным собранием Ленинградской области разработан и принят областной закон «О введении на территории Ленинградской области эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах». Утверждение дополнительных требований к гостевым домам не планируется.

Необходимо обратить внимание, что гостевые дома также попадают под туристический налог, на территориях муниципальных образований, где он применяется.